[地產觀點] 加國房市困境 沒有買家的買方市場
（加西網綜合）房地產市場持續低迷引起不少加拿大業界關注，最近加拿大帝國商業銀行 CIBC 的報告指出，加拿大房地產市場正處於衰退期，面臨 1991 年經濟衰退以來最大的挑戰，進入沒有買家的買方市場。
報告指出，疫情大流行期間，房市熱度高漲，2021 年初，全國房屋單位銷量達到 64,000 套的峰值，但如今相比最高峰值已經下降了 45%。根據加拿大房地產協會的數據，10 月的銷售量相比大流行前拾年平均水平還要低 12%。
如果按照人口的平均情況來統計，則更糟糕，除了早期的大流行封鎖特殊時期外，當前加拿大人均房屋銷售量急速下跌，選擇已經低於 2008 年經濟衰退時期的水平。
分析稱，雖然多倫多和溫哥華等規模較大、估值過高、房價負擔性差的中心地區最常見市場持續下降的情況，但即使再人口激增的低房價區域，市場也正在經歷這種情況。
例如，負擔性較好的草原省和大西洋地區，在過去 3 個月年化銷售額也在下降。只有聖約翰和哈利法克斯單位銷量仍高於大流行前。
令 CIBC 感到更加悲觀的是，預計下降趨勢還將進壹步惡化。盡管加拿大央行不太可能再次加息，但其專家預計房市將不會像在 2023 年 1 月加息暫停後看到的那樣再次快速復蘇。
供應不足也無法保護房價不跌
當前全國基准房價較 2022 年初的峰值下降了 11%，但相比疫情前的水平仍高出 38%。
在大流行低利率期間，獨立屋住宅價格快速上漲，比大流行前的水平高出 42%，而公寓價格也已經上漲 30%。從 2022 年初到今年年初，新上市房屋數量極少（下降了 31% 或更多），從而維持了高價。
然而，現在情況已經有所不同。最近新掛牌上市數量有所增加，較今年 3 月供應最低水平時期（不包括大流行封鎖期）增加了 31%。但供應的增加其中部分原因是，由於抵押貸款付款增加和其他日益嚴重的財務問題，越來越多的業主無奈掛牌出售房產。
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報告指出，疫情大流行期間，房市熱度高漲，2021 年初，全國房屋單位銷量達到 64,000 套的峰值，但如今相比最高峰值已經下降了 45%。根據加拿大房地產協會的數據，10 月的銷售量相比大流行前拾年平均水平還要低 12%。
如果按照人口的平均情況來統計，則更糟糕，除了早期的大流行封鎖特殊時期外，當前加拿大人均房屋銷售量急速下跌，選擇已經低於 2008 年經濟衰退時期的水平。
分析稱，雖然多倫多和溫哥華等規模較大、估值過高、房價負擔性差的中心地區最常見市場持續下降的情況，但即使再人口激增的低房價區域，市場也正在經歷這種情況。
例如，負擔性較好的草原省和大西洋地區，在過去 3 個月年化銷售額也在下降。只有聖約翰和哈利法克斯單位銷量仍高於大流行前。
令 CIBC 感到更加悲觀的是，預計下降趨勢還將進壹步惡化。盡管加拿大央行不太可能再次加息，但其專家預計房市將不會像在 2023 年 1 月加息暫停後看到的那樣再次快速復蘇。
供應不足也無法保護房價不跌
當前全國基准房價較 2022 年初的峰值下降了 11%，但相比疫情前的水平仍高出 38%。
在大流行低利率期間，獨立屋住宅價格快速上漲，比大流行前的水平高出 42%，而公寓價格也已經上漲 30%。從 2022 年初到今年年初，新上市房屋數量極少（下降了 31% 或更多），從而維持了高價。
然而，現在情況已經有所不同。最近新掛牌上市數量有所增加，較今年 3 月供應最低水平時期（不包括大流行封鎖期）增加了 31%。但供應的增加其中部分原因是，由於抵押貸款付款增加和其他日益嚴重的財務問題，越來越多的業主無奈掛牌出售房產。
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